470 Rue Versailles · Granby
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 265 m² · constr. 2008 · terrain 3 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 526 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673096747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
47017673096747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 675 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −87 587 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 449 141 $ Poids 47 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 484 106 $ Poids 46 % |
| 3 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 927 152 $ Poids 45 % |
| 4 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 408 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +69 335 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 901 864 $ Poids 42 % |
| 5 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 907 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +70 329 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 394 939 $ Poids 35 % |
| 6 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 970 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +115 284 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 274 143 $ Poids 25 % |
| 7 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 869 m · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 274 225 $ Poids 20 % |
| 8 | 398, rue de Versailles, Granby 2024-09-04 · 915 m · Vendu 675 000 $ (2 997 $/m²) 225,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +59 647 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 914 701 $ Poids 18 % |
| 9 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 059 834 $ Poids 15 % |
| 10 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −34 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 507 $ Poids 14 % |
| 11 | 392, Rue de l' Émeraude, Granby 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 864 $/m²) 214,6 m² Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +46 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 670 $ Poids 11 % |
| 12 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 958 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.