465 Rue Versailles · Granby
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 144,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673097235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
47017673097235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 307 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 316 230 $ Poids 89 % |
| 2 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 214 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 629 097 $ Poids 85 % |
| 3 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 851 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 492 573 $ Poids 68 % |
| 4 | 453, rue Drummond, Granby 2025-05-26 · 236 m · Vendu 605 000 $ (4 525 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 675 330 $ Poids 60 % |
| 5 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 371 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 388 390 $ Poids 58 % |
| 6 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 787 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −46 245 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 827 606 $ Poids 58 % |
| 7 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 965 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 558 197 $ Poids 50 % |
| 8 | 432, rue de Verchères, Granby 2025-06-23 · 583 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +37 705 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 663 061 $ Poids 49 % |
| 9 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 859 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 489 389 $ Poids 48 % |
| 10 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 738 m · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −37 826 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 822 920 $ Poids 46 % |
| 11 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 787 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 072 $ Poids 44 % |
| 12 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 663 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.