469 Rue Versailles · Granby
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 173,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673097725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
47017673097725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 246 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 700 153 $ Poids 85 % |
| 2 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 831 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 911 833 $ Poids 64 % |
| 3 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 417 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 430 777 $ Poids 64 % |
| 4 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 357 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 597 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 657 803 $ Poids 57 % |
| 5 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 896 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 552 941 $ Poids 55 % |
| 6 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 355 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge +4 386 $ | 351 397 $ Poids 55 % |
| 7 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 522 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −53 333 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 761 950 $ Poids 53 % |
| 8 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 831 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 251 128 $ Poids 48 % |
| 9 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 781 m · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +41 115 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 914 911 $ Poids 46 % |
| 10 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 888 731 $ Poids 40 % |
| 11 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 903 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 545 163 $ Poids 39 % |
| 12 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 901 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.