17 Rue Mésanges · Granby
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 130,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 594,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +95.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673107464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017673107464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 314 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 161 850 $ Poids 94 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 356 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 533 $ Poids 90 % |
| 3 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 438 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 395 442 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 89 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +41 414 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 661 138 $ Poids 78 % |
| 5 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 596 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 169 $ Poids 77 % |
| 6 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 692 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 416 657 $ Poids 76 % |
| 7 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 371 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 407 $ Poids 74 % |
| 8 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 752 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 490 454 $ Poids 68 % |
| 9 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 103 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 443 143 $ Poids 63 % |
| 10 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 683 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 396 194 $ Poids 63 % |
| 11 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 769 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 433 742 $ Poids 62 % |
| 12 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 869 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 520 344 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.