9 Rue Mésanges · Granby
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 199 m² · constr. 1980 · terrain 1 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673107609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
47017673107609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
452 182 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 168 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 548 664 $ Poids 82 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 606 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 162 214 $ Poids 73 % |
| 3 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 713 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −19 224 $ | 448 871 $ Poids 55 % |
| 4 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 872 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 798 458 $ Poids 51 % |
| 5 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 698 $ Poids 50 % |
| 6 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 629 113 $ Poids 50 % |
| 7 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 052 $ Poids 46 % |
| 8 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 639 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 724 488 $ Poids 46 % |
| 9 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 794 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 799 014 $ Poids 45 % |
| 10 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 865 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +52 743 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 745 459 $ Poids 42 % |
| 11 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 613 131 $ Poids 42 % |
| 12 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 930 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 886 598 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.