25 Rue Mésanges · Granby
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 136,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756,9 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673107760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017673107760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
452 182 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 299 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 883 $ Poids 95 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 359 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 595 $ Poids 93 % |
| 3 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 690 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 417 484 $ Poids 79 % |
| 4 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 407 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 405 353 $ Poids 78 % |
| 5 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 348 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 544 $ Poids 73 % |
| 6 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 600 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 262 $ Poids 69 % |
| 7 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 759 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 434 424 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 126 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +57 343 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 664 887 $ Poids 66 % |
| 9 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 771 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −30 597 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 633 104 $ Poids 64 % |
| 10 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 701 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 405 272 $ Poids 63 % |
| 11 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 770 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 502 129 $ Poids 61 % |
| 12 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 381 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.