572 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
948 700 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 396,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 654 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673108392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
783 700 $
Rôle antérieur
654 000 $
ID provincial
47017673108392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 726 m · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 544 $ Poids 37 % |
| 2 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +151 232 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 294 971 $ Poids 20 % |
| 3 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +110 767 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 070 733 $ Poids 20 % |
| 4 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +138 625 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 985 902 $ Poids 17 % |
| 5 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +61 927 $ · Ajust. âge −10 548 $ | 495 565 $ Poids 16 % |
| 6 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +216 540 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 774 267 $ Poids 15 % |
| 7 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 934 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +225 809 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 1 171 954 $ Poids 12 % |
| 8 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +63 101 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 796 740 $ Poids 9 % |
| 9 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +110 451 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 602 618 $ Poids 9 % |
| 10 | 153, rue de Lévis, Granby 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 580 $/m²) 391,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 469 450 $ Poids 8 % |
| 11 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +108 175 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 719 551 $ Poids 8 % |
| 12 | 324, rue Mullin, Granby 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 452 182 $ (858 $/m²) 527,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 358 $ · Ajust. superficie −56 040 $ · Ajust. âge +45 218 $ | 459 718 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.