83 Rue Grives · Granby
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673108528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017673108528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 61 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 620 006 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 88 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 417 890 $ Poids 82 % |
| 3 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 89 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 479 412 $ Poids 79 % |
| 4 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 573 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 373 637 $ Poids 79 % |
| 5 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 684 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 765 $ Poids 77 % |
| 6 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 252 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 551 188 $ Poids 73 % |
| 7 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 724 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 401 553 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 580 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 844 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 602 895 $ Poids 69 % |
| 9 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 896 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 380 667 $ Poids 67 % |
| 10 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 673 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 197 263 $ Poids 66 % |
| 11 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 437 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 152 978 $ Poids 65 % |
| 12 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 411 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 358 351 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.