87 Rue Grives · Granby
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 107,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673108808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017673108808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 55 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 592 272 $ Poids 93 % |
| 2 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 247 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 525 983 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 608 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 573 814 $ Poids 82 % |
| 4 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 113 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 400 854 $ Poids 80 % |
| 5 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 100 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 459 768 $ Poids 76 % |
| 6 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 663 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 188 276 $ Poids 75 % |
| 7 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 504 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 442 472 $ Poids 75 % |
| 8 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 192 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 456 912 $ Poids 68 % |
| 9 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 744 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 383 715 $ Poids 68 % |
| 10 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 525 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge −11 562 $ | 491 568 $ Poids 67 % |
| 11 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 922 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 363 052 $ Poids 63 % |
| 12 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 938 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 530 324 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.