573 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 119,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673109092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017673109092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 115 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 626 643 $ Poids 96 % |
| 2 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 603 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 377 767 $ Poids 80 % |
| 3 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 99 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 421 972 $ Poids 79 % |
| 4 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 682 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 387 $ Poids 78 % |
| 5 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 55 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 484 114 $ Poids 78 % |
| 6 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 458 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 154 658 $ Poids 72 % |
| 7 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 231 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 557 291 $ Poids 68 % |
| 8 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 355 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 361 946 $ Poids 68 % |
| 9 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 788 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 469 634 $ Poids 68 % |
| 10 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 727 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 405 831 $ Poids 67 % |
| 11 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 460 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 806 $ Poids 67 % |
| 12 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 882 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 384 885 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.