581 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673109175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017673109175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 441 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 454 210 $ Poids 91 % |
| 2 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 200 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 488 815 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 587 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 530 952 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 180 m · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +763 $ | 177 460 $ Poids 69 % |
| 5 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 619 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 439 642 $ Poids 67 % |
| 6 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 418 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 412 615 $ Poids 65 % |
| 7 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 350 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −9 137 $ | 412 091 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 429 734 $ Poids 62 % |
| 9 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 976 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 404 425 $ Poids 58 % |
| 10 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 623 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 175 040 $ Poids 56 % |
| 11 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 488 314 $ Poids 53 % |
| 12 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 955 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 494 247 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.