589 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 102,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673109409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017673109409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 154 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 509 567 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 626 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 554 858 $ Poids 82 % |
| 3 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 441 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 475 188 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 416 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 429 267 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 167 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −33 450 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 574 094 $ Poids 77 % |
| 6 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 577 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 182 409 $ Poids 76 % |
| 7 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 175 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 389 697 $ Poids 68 % |
| 8 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 963 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 422 867 $ Poids 65 % |
| 9 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 22 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 896 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 611 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 458 920 $ Poids 64 % |
| 11 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 216 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 443 176 $ Poids 64 % |
| 12 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 515 842 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.