584 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 1 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673109711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017673109711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 212 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 501 998 $ Poids 93 % |
| 2 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 502 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 467 537 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 618 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 546 139 $ Poids 80 % |
| 4 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 479 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 423 194 $ Poids 74 % |
| 5 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 631 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 179 722 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 91 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −41 680 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 565 865 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 680 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 451 889 $ Poids 64 % |
| 8 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 416 141 $ Poids 61 % |
| 9 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 130 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 384 636 $ Poids 59 % |
| 10 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 962 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 507 967 $ Poids 59 % |
| 11 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 199 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 436 901 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 442 454 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.