29 Rue Mésanges · Granby
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 110,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673116419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017673116419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 148 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 599 705 $ Poids 96 % |
| 2 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 532 819 $ Poids 82 % |
| 3 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 206 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 405 426 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 619 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 581 689 $ Poids 78 % |
| 5 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 296 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 465 035 $ Poids 76 % |
| 6 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 673 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 388 506 $ Poids 73 % |
| 7 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 432 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 362 900 $ Poids 70 % |
| 8 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 657 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 748 $ Poids 68 % |
| 9 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 281 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 462 579 $ Poids 67 % |
| 10 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 903 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 367 775 $ Poids 66 % |
| 11 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 671 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 447 958 $ Poids 66 % |
| 12 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 829 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 190 703 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.