37 Rue Mésanges · Granby
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 126,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,9 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673116929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017673116929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 387 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 159 229 $ Poids 87 % |
| 2 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 460 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 389 000 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 175 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 641 650 $ Poids 85 % |
| 4 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 464 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 343 $ Poids 82 % |
| 5 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 703 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 959 $ Poids 76 % |
| 6 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 418 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 068 $ Poids 71 % |
| 7 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 246 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 431 225 $ Poids 68 % |
| 8 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 316 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 494 755 $ Poids 66 % |
| 9 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 786 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 403 603 $ Poids 66 % |
| 10 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 883 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 482 866 $ Poids 64 % |
| 11 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 857 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 345 $ Poids 62 % |
| 12 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 717 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 415 542 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.