12 Rue Mésanges · Granby
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 208,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 511,2 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673117256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
47017673117256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 206 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 541 448 $ Poids 72 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 644 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 165 444 $ Poids 64 % |
| 3 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 882 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 816 599 $ Poids 53 % |
| 4 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 749 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −36 312 $ | 441 807 $ Poids 50 % |
| 5 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 904 $ Poids 48 % |
| 6 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 703 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 711 793 $ Poids 48 % |
| 7 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 699 646 $ Poids 46 % |
| 8 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 601 490 $ Poids 45 % |
| 9 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 635 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 525 017 $ Poids 43 % |
| 10 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 619 644 $ Poids 42 % |
| 11 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 858 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 816 873 $ Poids 40 % |
| 12 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 869 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +71 274 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 763 990 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.