24 Rue Mésanges · Granby
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673117666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017673117666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 111 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 623 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 369 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 551 901 $ Poids 86 % |
| 3 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 194 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 419 790 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 654 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 604 077 $ Poids 78 % |
| 5 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 247 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 481 752 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 732 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 403 436 $ Poids 70 % |
| 7 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 758 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 197 814 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 645 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 463 552 $ Poids 68 % |
| 9 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 280 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 479 545 $ Poids 67 % |
| 10 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 503 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 360 588 $ Poids 64 % |
| 11 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 462 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 598 732 $ Poids 64 % |
| 12 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 913 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 533 881 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.