561 Rue Perdrix · Granby
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 249,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673117889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
47017673117889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 982 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 825 033 $ Poids 59 % |
| 2 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 650 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 578 429 $ Poids 58 % |
| 3 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 434 832 $ Poids 44 % |
| 4 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 973 m · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −54 530 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 704 772 $ Poids 36 % |
| 5 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 740 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +57 862 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 784 744 $ Poids 33 % |
| 6 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 944 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +81 336 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 899 331 $ Poids 33 % |
| 7 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +44 675 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 756 504 $ Poids 30 % |
| 8 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +87 222 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 823 756 $ Poids 27 % |
| 9 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 836 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 674 436 $ Poids 27 % |
| 10 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 876 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 920 808 $ Poids 26 % |
| 11 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +53 177 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 819 190 $ Poids 25 % |
| 12 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 885 m · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +68 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 342 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.