28 Rue Mésanges · Granby
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 112 m² · constr. 1978 · terrain 1 097,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,6 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673117975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017673117975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 144 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 615 601 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 227 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 415 112 $ Poids 81 % |
| 3 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 387 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 237 $ Poids 81 % |
| 4 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 275 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 476 268 $ Poids 77 % |
| 5 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 682 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 597 327 $ Poids 74 % |
| 6 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 508 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 365 213 $ Poids 72 % |
| 7 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 750 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 398 602 $ Poids 70 % |
| 8 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 731 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 336 $ Poids 68 % |
| 9 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 767 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 195 617 $ Poids 68 % |
| 10 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 313 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 474 212 $ Poids 66 % |
| 11 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 677 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 458 850 $ Poids 64 % |
| 12 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 435 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 592 057 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.