91 Rue Grives · Granby
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 160,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,3 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673118149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017673118149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 655 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 707 251 $ Poids 75 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 284 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 496 432 $ Poids 64 % |
| 3 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 161 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 525 674 $ Poids 63 % |
| 4 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 507 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 212 $ Poids 60 % |
| 5 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 479 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 149 $ Poids 58 % |
| 6 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 454 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 670 $ Poids 56 % |
| 7 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 513 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 148 550 $ Poids 54 % |
| 8 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 844 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 470 287 $ Poids 51 % |
| 9 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 316 $ Poids 51 % |
| 10 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 605 026 $ Poids 50 % |
| 11 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 855 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 751 282 $ Poids 48 % |
| 12 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 983 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 057 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.