8 Rue Mésanges · Granby
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 177,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,2 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673118341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
47017673118341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 245 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 433 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 584 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 154 477 $ Poids 75 % |
| 3 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 714 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +60 747 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 824 948 $ Poids 53 % |
| 4 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 928 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 764 515 $ Poids 52 % |
| 5 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 231 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 765 $ Poids 51 % |
| 6 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 504 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 550 783 $ Poids 50 % |
| 7 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 898 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 868 532 $ Poids 49 % |
| 8 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 660 230 $ Poids 47 % |
| 9 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 725 983 $ Poids 46 % |
| 10 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 710 092 $ Poids 46 % |
| 11 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 790 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +38 448 $ | 482 528 $ Poids 45 % |
| 12 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 950 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 854 259 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.