92 Rue Grives · Granby
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 284,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673118844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
571 200 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
47017673118844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 974 722 $ Poids 59 % |
| 2 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 941 m · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 838 079 $ Poids 57 % |
| 3 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 110 242 $ Poids 47 % |
| 4 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 507 109 $ Poids 42 % |
| 5 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 602 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +52 991 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 009 $ Poids 40 % |
| 6 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −43 447 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 514 281 $ Poids 34 % |
| 7 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −10 548 $ | 418 157 $ Poids 30 % |
| 8 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −60 640 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 899 326 $ Poids 28 % |
| 9 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 612 986 $ Poids 27 % |
| 10 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 908 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 104 216 $ Poids 21 % |
| 11 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 738 103 $ Poids 13 % |
| 12 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +120 265 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 463 550 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.