585 Rue Mouettes · Granby
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 131,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,2 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673119166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017673119166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 533 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 589 $ Poids 87 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 553 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 561 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 136 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 014 $ Poids 76 % |
| 4 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 663 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 397 259 $ Poids 75 % |
| 5 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 782 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 203 $ Poids 68 % |
| 6 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 595 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 349 $ Poids 67 % |
| 7 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 889 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 416 212 $ Poids 67 % |
| 8 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 734 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 409 $ Poids 66 % |
| 9 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 423 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 664 $ Poids 61 % |
| 10 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 82 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 508 460 $ Poids 61 % |
| 11 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 186 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 443 089 $ Poids 60 % |
| 12 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 898 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 492 594 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.