588 Rue Mouettes · Granby
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 167,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673119629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017673119629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 397 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 500 747 $ Poids 74 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 430 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 151 034 $ Poids 69 % |
| 3 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 632 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 716 184 $ Poids 68 % |
| 4 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 80 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 531 513 $ Poids 60 % |
| 5 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 342 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 406 $ Poids 58 % |
| 6 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 746 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 767 935 $ Poids 55 % |
| 7 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 612 113 $ Poids 48 % |
| 8 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 616 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +58 813 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 118 $ Poids 46 % |
| 9 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 681 312 $ Poids 44 % |
| 10 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 570 578 $ Poids 43 % |
| 11 | 77, rue des Pluviers, Granby 2024-11-21 · 305 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 518 $ Poids 42 % |
| 12 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 215 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.