584 Rue Mouettes · Granby
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 129,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673119665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017673119665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 551 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 161 312 $ Poids 85 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 580 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 059 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 150 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 662 060 $ Poids 80 % |
| 4 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 670 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 394 120 $ Poids 76 % |
| 5 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 697 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 445 $ Poids 69 % |
| 6 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 814 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 690 $ Poids 68 % |
| 7 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 607 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 722 $ Poids 67 % |
| 8 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 135 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 509 186 $ Poids 64 % |
| 9 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 918 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 417 590 $ Poids 64 % |
| 10 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 220 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 443 687 $ Poids 63 % |
| 11 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 474 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 432 $ Poids 62 % |
| 12 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 939 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 488 897 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.