575 Rue Perdrix · Granby
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 156 m² · constr. 1979 · terrain 1 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673119997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017673119997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 682 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 697 201 $ Poids 77 % |
| 2 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 130 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 518 900 $ Poids 65 % |
| 3 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 619 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 915 $ Poids 63 % |
| 4 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 587 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 124 $ Poids 62 % |
| 5 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 346 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 768 $ Poids 57 % |
| 6 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 395 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −35 483 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 490 604 $ Poids 52 % |
| 7 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 956 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 462 962 $ Poids 52 % |
| 8 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 167 $ Poids 51 % |
| 9 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 744 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −36 875 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 740 577 $ Poids 48 % |
| 10 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 476 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 146 953 $ Poids 45 % |
| 11 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 478 277 $ Poids 45 % |
| 12 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 642 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 411 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.