1396 Boulevard David-Bouchard N · Granby
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 111,3 m² · constr. 1967 · terrain 5 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 986,4 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673125382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017673125382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
452 182 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 345 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 580 248 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 396 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 393 619 $ Poids 77 % |
| 3 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 618 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 517 028 $ Poids 74 % |
| 4 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 374 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 364 057 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 721 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 563 183 $ Poids 73 % |
| 6 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 694 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 079 $ Poids 73 % |
| 7 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 493 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 451 302 $ Poids 71 % |
| 8 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 701 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 042 $ Poids 68 % |
| 9 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 839 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 539 216 $ Poids 65 % |
| 10 | 499, rue du Rubis, Granby 2025-07-10 · 487 m · Vendu 448 000 $ (3 933 $/m²) 113,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 421 723 $ Poids 64 % |
| 11 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 962 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 406 $ Poids 63 % |
| 12 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 461 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 448 596 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.