1400 Boulevard David-Bouchard N · Granby
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 114,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 407 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673125941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
47017673125941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
452 182 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 381 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 567 428 $ Poids 93 % |
| 2 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 415 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 369 342 $ Poids 80 % |
| 3 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 439 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 385 894 $ Poids 76 % |
| 4 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 525 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 442 271 $ Poids 71 % |
| 5 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 753 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 958 $ Poids 71 % |
| 6 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 743 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 555 $ Poids 70 % |
| 7 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 641 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 507 340 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 774 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 408 $ Poids 66 % |
| 9 | 499, rue du Rubis, Granby 2025-07-10 · 538 m · Vendu 448 000 $ (3 933 $/m²) 113,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 428 016 $ Poids 63 % |
| 10 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 471 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 551 750 $ Poids 62 % |
| 11 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 805 $ Poids 61 % |
| 12 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 508 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 072 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.