1396 Rue Goélands · Granby
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 180,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673126843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
47017673126843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 345 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 532 091 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 817 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 155 719 $ Poids 67 % |
| 3 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 853 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 708 193 $ Poids 54 % |
| 4 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 832 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −12 816 $ | 435 119 $ Poids 47 % |
| 5 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −40 370 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 163 $ Poids 46 % |
| 6 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 849 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 404 320 $ Poids 45 % |
| 7 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 866 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 845 260 $ Poids 45 % |
| 8 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 988 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 799 338 $ Poids 44 % |
| 9 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 640 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 651 $ Poids 44 % |
| 10 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 460 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 565 484 $ Poids 44 % |
| 11 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 860 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 805 005 $ Poids 44 % |
| 12 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 398 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 593 677 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.