560 Rue Perdrix · Granby
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 157,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392,6 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673127576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
47017673127576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 849 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 716 854 $ Poids 68 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 549 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 007 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 503 812 $ Poids 63 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 478 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 181 798 $ Poids 63 % |
| 4 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 331 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 532 607 $ Poids 62 % |
| 5 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 329 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −33 799 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 504 163 $ Poids 56 % |
| 6 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 876 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 476 253 $ Poids 54 % |
| 7 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 516 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 762 $ Poids 54 % |
| 8 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −27 776 $ | 302 539 $ Poids 50 % |
| 9 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 982 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 376 178 $ Poids 48 % |
| 10 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 938 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 491 185 $ Poids 48 % |
| 11 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 077 $ Poids 46 % |
| 12 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 596 580 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.