568 Rue Perdrix · Granby
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 171,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673128556300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
47017673128556300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 367 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 498 672 $ Poids 80 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 599 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 152 418 $ Poids 69 % |
| 3 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 789 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 714 844 $ Poids 57 % |
| 4 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 249 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 530 334 $ Poids 56 % |
| 5 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 424 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 388 $ Poids 55 % |
| 6 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 799 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 777 214 $ Poids 54 % |
| 7 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 689 254 $ Poids 48 % |
| 8 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −39 608 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 327 $ Poids 43 % |
| 9 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 393 136 $ Poids 42 % |
| 10 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 610 075 $ Poids 42 % |
| 11 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 567 795 $ Poids 40 % |
| 12 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 422 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.