571 Rue Perdrix · Granby
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 142,1 m² · constr. 1977 · terrain 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673129003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017673129003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 556 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 781 $ Poids 82 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 593 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 289 $ Poids 81 % |
| 3 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 703 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 659 458 $ Poids 74 % |
| 4 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 931 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 435 865 $ Poids 66 % |
| 5 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 609 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 510 $ Poids 61 % |
| 6 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 668 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 414 934 $ Poids 60 % |
| 7 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 681 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +41 283 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 696 367 $ Poids 58 % |
| 8 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 440 $ Poids 57 % |
| 9 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 159 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 493 274 $ Poids 55 % |
| 10 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 452 193 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 161 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +72 740 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 692 464 $ Poids 54 % |
| 12 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 657 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 561 538 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.