572 Rue Perdrix · Granby
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 156,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,8 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673129561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017673129561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 761 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 687 374 $ Poids 73 % |
| 2 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 212 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 001 $ Poids 64 % |
| 3 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 624 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 100 $ Poids 63 % |
| 4 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 576 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 191 $ Poids 62 % |
| 5 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 375 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 921 $ Poids 56 % |
| 6 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 396 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 609 $ Poids 53 % |
| 7 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 961 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 456 420 $ Poids 52 % |
| 8 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 237 $ Poids 48 % |
| 9 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 756 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −36 637 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 740 815 $ Poids 47 % |
| 10 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 471 908 $ Poids 45 % |
| 11 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 623 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 496 $ Poids 44 % |
| 12 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −29 238 $ | 299 856 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.