575 Rue Pélicans · Granby
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 87,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,8 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673129965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
47017673129965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 298 m · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +8 395 $ | 179 741 $ Poids 81 % |
| 2 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 695 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 463 268 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 524 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 417 905 $ Poids 68 % |
| 4 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 252 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −35 400 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 499 899 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 438 308 $ Poids 51 % |
| 6 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 851 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 448 464 $ Poids 51 % |
| 7 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 836 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −45 281 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 544 170 $ Poids 42 % |
| 8 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 667 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −31 542 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 421 823 $ Poids 41 % |
| 9 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +38 241 $ | 503 357 $ Poids 40 % |
| 10 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 021 $ Poids 38 % |
| 11 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 414 058 $ Poids 36 % |
| 12 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 666 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.