557 Rue Pélicans · Granby
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 159,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673137151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
47017673137151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 930 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 711 494 $ Poids 63 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 375 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 499 757 $ Poids 60 % |
| 3 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 409 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 528 718 $ Poids 60 % |
| 4 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 583 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 184 $ Poids 59 % |
| 5 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 498 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 409 $ Poids 59 % |
| 6 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 563 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 983 $ Poids 53 % |
| 7 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 911 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 378 704 $ Poids 52 % |
| 8 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 987 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −29 238 $ | 303 215 $ Poids 52 % |
| 9 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 899 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 472 966 $ Poids 50 % |
| 10 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 591 227 $ Poids 50 % |
| 11 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 929 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 664 817 $ Poids 47 % |
| 12 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 908 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −28 786 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 748 665 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.