569 Rue Pélicans · Granby
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 187,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673138076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
47017673138076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 412 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 536 017 $ Poids 85 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 624 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 158 097 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 368 $ Poids 55 % |
| 4 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 773 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 815 278 $ Poids 49 % |
| 5 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 955 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −17 088 $ | 438 228 $ Poids 45 % |
| 6 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 613 819 $ Poids 45 % |
| 7 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 412 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 927 $ Poids 44 % |
| 8 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 721 836 $ Poids 43 % |
| 9 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 571 $ Poids 41 % |
| 10 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 284 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +47 120 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 570 871 $ Poids 40 % |
| 11 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 940 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 776 248 $ Poids 39 % |
| 12 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 597 847 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.