570 Rue Pélicans · Granby
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 124,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 925,9 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673138829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
47017673138829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 312 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 665 073 $ Poids 85 % |
| 2 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 728 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 386 522 $ Poids 76 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 653 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 159 120 $ Poids 75 % |
| 4 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 590 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 426 $ Poids 74 % |
| 5 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 717 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 578 $ Poids 69 % |
| 6 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 359 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 511 284 $ Poids 68 % |
| 7 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 404 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 445 426 $ Poids 68 % |
| 8 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 959 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 440 435 $ Poids 64 % |
| 9 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 688 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 218 909 $ Poids 61 % |
| 10 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 697 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 383 567 $ Poids 58 % |
| 11 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 362 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +54 932 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 590 231 $ Poids 55 % |
| 12 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 631 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 211 425 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.