574 Rue Pélicans · Granby
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 175,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 736,8 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673139635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
47017673139635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 509 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 527 861 $ Poids 79 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 583 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 153 909 $ Poids 74 % |
| 3 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 663 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 787 205 $ Poids 58 % |
| 4 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 313 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 829 $ Poids 54 % |
| 5 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 927 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 688 $ Poids 52 % |
| 6 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 282 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 560 157 $ Poids 51 % |
| 7 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 834 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +57 173 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 757 724 $ Poids 51 % |
| 8 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 697 807 $ Poids 42 % |
| 9 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 604 160 $ Poids 41 % |
| 10 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 398 187 $ Poids 38 % |
| 11 | 77, rue des Pluviers, Granby 2024-11-21 · 449 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 018 $ Poids 37 % |
| 12 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 649 887 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.