1410 Boulevard David-Bouchard N · Granby
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 161,2 m² · constr. 1876 · terrain 3 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731,3 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673145133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017673145133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 490 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 713 $ Poids 61 % |
| 2 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 068 $ Poids 61 % |
| 3 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 721 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 380 868 $ Poids 60 % |
| 4 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 796 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −29 238 $ | 305 048 $ Poids 58 % |
| 5 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 546 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 619 $ Poids 55 % |
| 6 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 606 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 678 $ Poids 54 % |
| 7 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 656 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 198 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 502 $ Poids 54 % |
| 8 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 655 214 $ Poids 52 % |
| 9 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 881 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 668 483 $ Poids 50 % |
| 10 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 872 743 $ Poids 49 % |
| 11 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 732 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 743 $ Poids 49 % |
| 12 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 496 946 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.