1414 Boulevard David-Bouchard N · Granby
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 106,7 m² · constr. 1962 · terrain 3 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 578,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673145704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017673145704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 485 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 552 811 $ Poids 82 % |
| 2 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 687 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 493 297 $ Poids 77 % |
| 3 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 563 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 376 858 $ Poids 68 % |
| 4 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 344 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 534 919 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 947 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 470 $ Poids 65 % |
| 6 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 611 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 431 899 $ Poids 63 % |
| 7 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 986 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 622 $ Poids 59 % |
| 8 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 922 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 208 $ Poids 59 % |
| 9 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 642 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 286 $ Poids 58 % |
| 10 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 527 529 $ Poids 57 % |
| 11 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 589 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 356 458 $ Poids 55 % |
| 12 | 499, rue du Rubis, Granby 2025-07-10 · 718 m · Vendu 448 000 $ (3 933 $/m²) 113,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 412 676 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.