1408 Rue Goélands · Granby
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 278,5 m² · constr. 1997 · terrain 2 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673146244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
47017673146244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −70 425 $ | 899 174 $ Poids 61 % |
| 2 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 996 m · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 777 171 $ Poids 53 % |
| 3 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −33 937 $ | 470 680 $ Poids 47 % |
| 4 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −56 388 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 403 339 $ Poids 40 % |
| 5 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 910 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 675 044 $ Poids 36 % |
| 6 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −42 693 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 031 047 $ Poids 35 % |
| 7 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −69 172 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 831 573 $ Poids 35 % |
| 8 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 947 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +43 431 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 036 098 $ Poids 22 % |
| 9 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −40 083 $ | 384 769 $ Poids 19 % |
| 10 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 570 232 $ Poids 17 % |
| 11 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +105 624 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 392 884 $ Poids 16 % |
| 12 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −44 279 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 360 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.