1412 Rue Goélands · Granby
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 169,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 676,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673146893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
47017673146893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 540 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 532 225 $ Poids 73 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 899 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 151 850 $ Poids 55 % |
| 3 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 820 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −36 812 $ | 393 149 $ Poids 53 % |
| 4 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 637 864 $ Poids 53 % |
| 5 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 559 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 563 175 $ Poids 51 % |
| 6 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 630 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 934 $ Poids 50 % |
| 7 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 915 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −77 520 $ | 777 487 $ Poids 49 % |
| 8 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 685 996 $ Poids 49 % |
| 9 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +44 220 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 761 521 $ Poids 46 % |
| 10 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 890 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge −20 467 $ | 322 574 $ Poids 45 % |
| 11 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 896 558 $ Poids 41 % |
| 12 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 780 881 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.