1409 Rue Goélands · Granby
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 99,4 m² · constr. 1983 · terrain 3 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,6 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673147417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017673147417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 487 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 527 975 $ Poids 86 % |
| 2 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 897 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 491 649 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 924 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 576 514 $ Poids 65 % |
| 4 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 758 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 189 319 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 368 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −40 618 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 597 377 $ Poids 64 % |
| 6 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 198 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 574 142 $ Poids 59 % |
| 7 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 873 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 444 353 $ Poids 59 % |
| 8 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 461 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 403 789 $ Poids 55 % |
| 9 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 548 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 459 711 $ Poids 53 % |
| 10 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 455 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 463 318 $ Poids 51 % |
| 11 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 508 983 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 529 m · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +8 395 $ | 190 536 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.