1405 Rue Goélands · Granby
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 195,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870,5 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673147421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
47017673147421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 502 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 551 386 $ Poids 77 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 824 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 161 007 $ Poids 65 % |
| 3 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 756 $ Poids 53 % |
| 4 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 617 516 $ Poids 51 % |
| 5 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 739 $ Poids 49 % |
| 6 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −12 816 $ | 451 533 $ Poids 44 % |
| 7 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 791 680 $ Poids 43 % |
| 8 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 862 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +57 334 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 834 786 $ Poids 40 % |
| 9 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +45 819 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 738 535 $ Poids 39 % |
| 10 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 878 918 $ Poids 36 % |
| 11 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 560 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 566 504 $ Poids 34 % |
| 12 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 986 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 729 268 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.