1413 Rue Goélands · Granby
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 170 m² · constr. 1983 · terrain 4 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 860 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673148463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
47017673148463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 530 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 518 234 $ Poids 73 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 733 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 151 921 $ Poids 62 % |
| 3 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 747 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 773 883 $ Poids 56 % |
| 4 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 444 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 240 $ Poids 55 % |
| 5 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 414 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 549 376 $ Poids 54 % |
| 6 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 967 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +44 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 868 $ Poids 51 % |
| 7 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 391 452 $ Poids 46 % |
| 8 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 686 403 $ Poids 44 % |
| 9 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 619 069 $ Poids 43 % |
| 10 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −42 062 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 873 $ Poids 40 % |
| 11 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge −29 238 $ | 314 007 $ Poids 38 % |
| 12 | 77, rue des Pluviers, Granby 2024-11-21 · 599 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 993 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.