12 Rue Tourterelles · Granby
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 3 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673149126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017673149126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 367 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 626 704 $ Poids 90 % |
| 2 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 334 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 554 645 $ Poids 87 % |
| 3 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 546 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 198 826 $ Poids 79 % |
| 4 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 454 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 421 804 $ Poids 75 % |
| 5 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 378 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 484 090 $ Poids 73 % |
| 6 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 246 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 601 722 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 950 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 283 $ Poids 63 % |
| 8 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 771 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 465 786 $ Poids 63 % |
| 9 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 536 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 481 948 $ Poids 61 % |
| 10 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 405 532 $ Poids 54 % |
| 11 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 818 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 360 753 $ Poids 54 % |
| 12 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 800 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +38 501 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 518 395 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.