16 Rue Tourterelles · Granby
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 176,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673149499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
47017673149499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 603 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 529 027 $ Poids 76 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 618 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 154 228 $ Poids 74 % |
| 3 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 591 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 789 346 $ Poids 60 % |
| 4 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 283 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 210 $ Poids 54 % |
| 5 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 888 m · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 265 $ Poids 54 % |
| 6 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 355 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 561 512 $ Poids 50 % |
| 7 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 897 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +59 183 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 759 734 $ Poids 47 % |
| 8 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 605 577 $ Poids 39 % |
| 9 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 699 640 $ Poids 39 % |
| 10 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 399 269 $ Poids 36 % |
| 11 | 77, rue des Pluviers, Granby 2024-11-21 · 484 m · Vendu 575 000 $ (3 580 $/m²) 160,6 m² Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 629 $ Poids 36 % |
| 12 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 432 629 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.