1416 Rue Goélands · Granby
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 118,5 m² · constr. 1984 · terrain 5 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 498,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673156247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
47017673156247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 478 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 651 127 $ Poids 88 % |
| 2 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 695 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 375 950 $ Poids 75 % |
| 3 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 567 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 436 826 $ Poids 70 % |
| 4 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 580 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 501 395 $ Poids 68 % |
| 5 | 152, 9e Rang Est, Granby 2025-11-20 · 731 m · Vendu 660 000 $ (5 226 $/m²) 126,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 638 004 $ Poids 63 % |
| 6 | 1425, rue des Goélands, Granby 2025-06-23 · 207 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 624 807 $ Poids 62 % |
| 7 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 682 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 155 719 $ Poids 61 % |
| 8 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 621 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 577 106 $ Poids 61 % |
| 9 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 430 853 $ Poids 61 % |
| 10 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 878 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 206 802 $ Poids 55 % |
| 11 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 421 274 $ Poids 55 % |
| 12 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 781 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 278 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.