1428 Rue Goélands · Granby
Valeur estimée
868 600 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 317,4 m² · constr. 1982 · terrain 12 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 316,6 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 559 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673157951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
47017673157951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 885 m · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +34 558 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 793 860 $ Poids 54 % |
| 2 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 890 842 $ Poids 52 % |
| 3 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 019 922 $ Poids 41 % |
| 4 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 423 237 $ Poids 40 % |
| 5 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +86 957 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 943 898 $ Poids 36 % |
| 6 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +43 212 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 492 392 $ Poids 28 % |
| 7 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 409 425 $ Poids 19 % |
| 8 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 566 954 $ Poids 12 % |
| 9 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 697 954 $ Poids 10 % |
| 10 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 690 971 $ Poids 5 % |
| 11 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +65 912 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 738 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.