32 Rue Tourterelles · Granby
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 179,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,6 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673158695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
47017673158695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 652 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 542 153 $ Poids 75 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 800 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 155 222 $ Poids 67 % |
| 3 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 697 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 796 008 $ Poids 56 % |
| 4 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 172 $ Poids 50 % |
| 5 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 458 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 504 $ Poids 49 % |
| 6 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 510 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 575 127 $ Poids 44 % |
| 7 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 402 637 $ Poids 40 % |
| 8 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 705 342 $ Poids 39 % |
| 9 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +65 437 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 779 388 $ Poids 38 % |
| 10 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 680 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 653 880 $ Poids 37 % |
| 11 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −42 963 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 704 821 $ Poids 36 % |
| 12 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 638 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 607 812 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.